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Les locataires rejettent les critiques des propriétaires sur les prix
Les locataires fonciers ne sont pas surpris des normes de location pour 2019. Ils écartent les critiques des propriétaires selon lesquelles les normes régionales pour les zones louées sont trop basses. C'est ce qu'a rapporté l'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers propriétaires (BLHB) dans un communiqué du lundi 3 juin.
Le BLHB y répond les normes du bail, qui entrera en vigueur le 1er juillet. Cela montre que les loyers augmentent dans les zones à prédominance laitière et baissent dans les zones de grandes cultures. Ceci est conforme au calcul effectué par Wageningen UR sur la base des principes de la décision sur les prix de location de 2007.
La publication a vendredi 31 mai a suscité beaucoup d'agacement chez les locataires, réunis au sein de la Fédération des Propriétaires Privés (FPG). Les bailleurs sont particulièrement agacés par la baisse des prix sur 5 surfaces en fermage, dont la baisse de 38% pour la zone argileuse du Sud-Ouest est la plus frappante. Selon le FPG, cela, combiné aux fluctuations annuelles des prix de location, exerce une pression sur le système de location. "Les nouvelles normes de bail sont donc révélatrices de la faillite du système de bail actuel."
Rendement sous pression
Les locataires ne sont pas impressionnés par les grognes des locataires. Le BLHB souligne que le système de bail actuel a été établi par un accord entre LTO Nederland, le Dutch Agricultural Youth Contact (NAJK), le BLHB et le FPG. "La critique selon laquelle les normes régionales sont trop basses et ne devraient pas être abaissées est injustifiée", a déclaré le BLHB. "Les bailleurs voulaient aussi ce système."
Selon le FPG, le rendement du capital loué est encore sous pression en raison des baisses de prix. Les locataires ont constaté que les normes de location s'éloignent de plus en plus des évolutions du marché foncier. Cela peut être particulièrement éprouvant pour les bailleurs, étant donné que les normes fiscales sont basées sur le prix du terrain.
Frustration croissante
Les propriétaires qui ont conclu des baux à long terme sont particulièrement touchés, selon le FPG. "Cela crée de la frustration. De plus, toutes les conditions des baux réguliers (comme le droit de continuation, le droit de préemption, le test du prix du bail et le droit de substitution) font que cette forme est considérée comme extrêmement peu attrayante pour les bailleurs", explique FPG.
Les locataires laissent entendre qu'ils trouvent cette critique excessive. "Contrairement à d'autres investissements (y compris l'épargne), le prix du bail offre un retour plus direct sur leur investissement. De plus, la valeur patrimoniale des terres agricoles a augmenté de plus de 30% au cours des 300 dernières années et les terres agricoles ont une valeur très stable . ", nuance le BLHB. "En moyenne aux Pays-Bas, les prix des loyers en 2019, par rapport à 2007, ont fortement augmenté. L'augmentation a été plus forte que le taux d'inflation au cours de ces années."
Calculs non transparents
Les locataires déclarent ne pas être entièrement satisfaits de l'élaboration du système actuel de tarification des baux. Ils commentent la représentativité des entreprises qui fournissent les données pour les calculs. De plus, le BLHB trouve le revenu calculé de l'entrepreneur et la réservation trop bas dans le système.
Eric la grive
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