Prix ​​du terrain

La forte demande fait encore grimper le prix des terres agricoles. Au premier semestre 2023, le prix moyen des terres arables a augmenté de 10,6% par rapport à la même période un an plus tôt, écrit la NVM dans le rapport de marché du premier semestre 2023. Mais tout ce qui brille n'est pas de l'or. Les taux d’intérêt élevés et les exigences strictes des banques n’ignorent pas le marché foncier agricole.

En Belgique, le prix de l'hectare de terre agricole a augmenté de près d'un quart en cinq ans. Les prix ont ralenti récemment. Dans certaines provinces, les terres agricoles sont à nouveau légèrement moins chères. C'est ce qu'a rapporté Fednot, l'association professionnelle des notaires, sur la base de données datant du milieu de cette année.

S'il appartient aux tribunaux, le commerce spéculatif des terres agricoles devrait être freiné. Cette décision a été rendue le 14 août par le tribunal de district de Noord-Holland. Le morcellement de parcelles de terres agricoles en centaines de parcelles – qui sont ensuite proposées comme un investissement attractif aux particuliers – a considérablement augmenté ces dernières années. En pratique, il s'avère que ce soi-disant "sol chaud" est glacial.

La hausse constante des taux d'intérêt ralentit la hausse des prix des terrains aux États-Unis (US). Les prix sur les marchés des matières premières influencent également le climat d'investissement sur le marché foncier, rapportent deux banques fédérales américaines. Aux États-Unis, les prix des terrains ont fortement augmenté au cours des trois dernières années.

Acheter un terrain ou louer un terrain sont deux marchés distincts. La relation entre les deux n'est pas toujours claire. Et ce n'est pas seulement le cas aux Pays-Bas, mais aussi en Allemagne. Cela ressort clairement des chiffres du Statistikamt Nord sur le marché foncier dans le Land allemand de Schleswig-Holstein.

À la fin du mois dernier, le Sénat américain a approuvé un projet de loi qui empêcherait les entreprises chinoises d'acheter des terres agricoles aux États-Unis. Les États-Unis ne considèrent pas cela comme une évolution souhaitable dans le contexte de la sécurité alimentaire, mais ils craignent principalement l'espionnage chinois. Incidemment, la Chine possède relativement peu de terres agricoles et l'influence néerlandaise sur le marché foncier américain est beaucoup plus grande.  

Quiconque avait prédit il y a plus de dix ans que le prix des terrains dans le Flevoland allait doubler - de 100.000 200.000 € à XNUMX XNUMX € - aurait probablement été déclaré fou. C'est pourtant un niveau de prix auquel les terres agricoles sont offertes dans la plus jeune province de notre pays. Boerenbusiness a parlé à des courtiers, des conseillers et des intermédiaires pour mettre le thermomètre sur le marché des terres chaudes du Flevoland.

Les agriculteurs restent un acteur important sur le marché des terres agricoles, mais leur importance montre une tendance à la baisse. Cela ressort clairement du supplément thématique au rapport trimestriel sur le marché des terres agricoles que Kadaster a publié aujourd'hui. Le Kadaster montre également que le prix moyen des terrains a baissé au deuxième trimestre 2023.