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Natura 2000 réduit les prix des terrains jusqu'à un tiers
Si des terres agricoles sont situées dans une zone Natura 2000, cela a un impact majeur sur le prix du terrain. La valeur est en moyenne inférieure d'un tiers à la moyenne. Jusqu'à une distance de 2,5 kilomètres, cette influence diminue rapidement. L'effet de baisse de valeur est alors encore au maximum de 5 %, donc calculer chercheurs du WUR en collaboration avec le Kadaster.
Les Pays-Bas comptent 162 zones Natura 2000. L'étude a filtré sur les 112 zones désignées comme sensibles à l'azote. Ensemble, ils représentent plus de 600.000 52.500 hectares, dont 3 1,8 hectares de terres agricoles. Cela représente 2.500 % des 409.000 million d'hectares de terres agricoles dont disposent actuellement les Pays-Bas. Dans un rayon de 2020 XNUMX mètres autour de ces zones, vous parlez de près de XNUMX XNUMX hectares de terres agricoles qui relèvent de la sphère d'influence. C'est presque un quart du total. Quelle est l'influence sur le prix du terrain de cette nature sensible (à l'azote) ? Des chercheurs de WUR ont étudié cela avec le Kadaster. Cela concerne les données jusqu'en XNUMX inclus.
Le prix des terrains augmente
L'impact dans les zones naturelles vulnérables est le plus important. Au cours des dix dernières années, une moyenne de 43.400 30 € par hectare a été payée pour un hectare de terre agricole. C'est 2.500% en dessous de la moyenne nationale. Jusqu'à 3,6 2000 mètres, le prix du terrain est supérieur de XNUMX % au prix de référence. Les prix des terrains dans et autour des zones Natura XNUMX augmentent avec le marché, mais au cours des dix dernières années, cette augmentation a souvent été moindre qu'en dehors des zones.
Quelles parties achètent des terres dans et autour des zones Natura 2000 ? Il s'agit souvent d'« organisations de gestion de site », mais aussi d'autorités locales telles que des municipalités ou des provinces. "Toutes ces parties achètent ensemble environ 1% de toutes les terres agricoles qui sont échangées sur une base annuelle", explique Jop Woltjer, chercheur au WUR. "Chaque année, environ 2% de la superficie agricole (36.000 360 hectares) est commercialisée. Vous parlez donc de XNUMX hectares que ces parties achètent."
2% de mobilité foncière signifie que le terrain de votre voisin est mis en vente une fois tous les cinquante ans. C'est probablement la base du dicton bien connu selon lequel la terre du voisin n'est à vendre qu'une fois dans la vie.
Retrait du sol
Lorsqu'un gestionnaire de site ou une province achète une terre agricole, est-ce toujours une terre agricole? Ce n'est pas toujours le cas. "De plus, vous voyez également que des exigences supplémentaires sont fixées lorsque le terrain est loué ou loué", explique Woltjer. "Sur les 36.000 5.000 hectares de terres agricoles qui sont vendus annuellement, entre 7.000 XNUMX et XNUMX XNUMX hectares sont affectés à une destination non agricole."
Les organisations de protection de la nature et les gouvernements paient-ils moins pour la terre qu'une partie commerciale, comme un entrepreneur agricole ? Woltjer : "Les chiffres du Kadaster dont nous disposons montrent que le même montant est payé dans les zones N2000 que les commerçants. Dans un rayon de 2.500 XNUMX mètres à l'extérieur, ils paient même un peu plus. Cependant, vous voyez souvent que ces commerçants sont sélectifs sont dans les parcelles de terrain qu'ils veulent acheter."
Mobilité au sol inférieur
La mobilité terrestre à l'intérieur des réserves naturelles est plus faible qu'à l'extérieur. 1,2% de l'espace naturel change de mains chaque année, selon l'étude. Dans le rayon extérieur, la mobilité est égale au reste des Pays-Bas. Selon les chercheurs, une raison de la mobilité réduite peut être trouvée dans le fait que le terrain est généralement loué et n'arrive donc pas rapidement sur le marché. Étant donné que des restrictions s'appliquent généralement à l'utilisation agricole, ces terres sont également moins populaires auprès des agriculteurs.
Les chiffres de Statistics Netherlands ne confirment pas entièrement cette image. Par rapport à la situation de 2010, la surface sous bail nature a diminué de 30 %. La superficie des terres agricoles avec un bail construction régulier ou un bail ponctuel a baissé, tandis que le bail libéralisé a explosé en surface. La croissance pour les baux libéralisés de moins de six ans est de 211% et pour les contrats de plus de six ans même de 377%. La superficie des terres agricoles utilisées par les organismes de gestion des terres est restée stable à un peu moins de 13.000 XNUMX hectares.
Frais de résiliation plus élevés
Ces mouvements du marché foncier sont indépendants de la politique d'achat du gouvernement. mardi 16 mai connu que les agriculteurs autour des réserves naturelles sensibles à l'azote reçoivent la compensation la plus élevée lorsqu'ils s'arrêtent. Au total, 2.800 XNUMX entreprises y sont éligibles. Y compris autour et sur la Veluwe.
Niels van der Boom
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