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Combien de temps ce prix foncier pourra-t-il encore être financé ?
Le financement du foncier est une affaire délicate en agriculture. Parce que la terre se fait de plus en plus rare, les prix ont fortement augmenté. Par conséquent, de plus en plus de dettes sont nécessaires pour la relève ou l'expansion d'une entreprise. Mais combien de temps ce prix foncier pourra-t-il encore être financé ?
La superficie moyenne par entreprise a augmenté ces dernières années, passant de 20,3 hectares en 2000 à 32,6 hectares en 2017. Le prix a également augmenté au cours de cette période, ce qui en fait une part de plus en plus importante du total des actifs d'une entreprise. La valeur des terres (par rapport à la propriété totale) a augmenté en moyenne de 35,8 % en 2014 à 55,2 % en 2017.
Cela signifie également que la valeur de la terre devient de plus en plus importante pour l'entrepreneur agricole. Si le prix du terrain change, cela a un effet direct sur les capitaux propres de l'entrepreneur. Ceci est frappant, car le prix du terrain a de moins en moins à voir avec la valeur de rendement du terrain.
La valeur foncière devient de plus en plus importante
De prix du terrain a considérablement augmenté depuis 1994, tandis que le rendement est resté à peu près le même. Le fait que les taux d’intérêt soient actuellement bas semble être lié à la hausse du prix des terrains plutôt qu’au rendement. Mais cela comporte un risque majeur : beaucoup considèrent la terre comme un bon investissement, car le prix de la terre augmente depuis longtemps. On s’attend déjà à une hausse des taux d’intérêt à court terme.
En bref : là où la valeur du terrain commence à jouer un plus grand rôle pour l'entrepreneur, l'investissement devient plus important. de plus en plus difficile. De plus, la hausse de la valeur des terrains pose un problème croissant de financement ; surtout en combinaison avec des exigences plus strictes pour les banques. En conséquence, les banques sont moins disposées à accorder des prêts à long terme.
Recherche sur la financiabilité
Boerenbusiness a donc réalisé une étude sur le financement du secteur agricole en collaboration avec DCA-Markets. Près de 1.800 XNUMX entrepreneurs agricoles ont participé à cette étude. "Le grand nombre de répondants était complètement inattendu. Le fait que le sujet soit si vivant confirme la pertinence de la recherche", déclare Luc Plomp, étudiant à l'Université de Wageningen (WUR).
L'étude montre, entre autres, que les agriculteurs ont plus de mal à financer une succession d'entreprise qu'une expansion de superficie. Plus de la moitié des personnes interrogées (52 %) ont rencontré des difficultés lors du financement de la relève d'entreprise. Ceci alors que 38 % étaient réticents au financement d’une expansion de zone.
Cela n’est pas surprenant, car la relève d’entreprise implique normalement plus de facteurs et des montants plus élevés. Cependant, le résultat selon lequel il existe une grande résistance au financement de la relève d’entreprise est inquiétant ; surtout quand on regarde le grand groupe de successeurs et la continuité du secteur. Il apparaît également que l'entité de l'entreprise a une influence sur la résistance : une entreprise individuelle connaît plus de résistance que, par exemple, une société en nom collectif.
Confiance en l'avenir
Néanmoins, une grande partie des personnes interrogées indiquent avoir confiance dans les financements futurs. Environ 45 % s’attendent à rencontrer (très) peu de résistance au financement à l’avenir. Mais le revers de la médaille est que 33% d'entre eux indiquent qu'ils s'attendent à des résistances, notamment dans le financement de la succession d'entreprise ou de l'agrandissement de territoire.
Il est frappant de constater que les agriculteurs disposant de nombreux droits de propriété s'attendent à pouvoir s'étendre à l'avenir avec leurs terres en propriété. D’un autre côté, les locataires considèrent la location comme l’option d’expansion la plus réaliste. Cela montre une nette différence de mentalité entre les locataires et les agriculteurs qui possèdent beaucoup de terrains.
Le rendement est en tête en matière de financement
En outre, la recherche montre que le rendement attendu constitue souvent le problème le plus important pour obtenir un financement. Environ 33 % des personnes interrogées ont indiqué que le rendement attendu constituait un goulot d'étranglement. Dans le même temps, les agriculteurs ont l’idée que s’ils disposent de fonds propres suffisants, ils peuvent facilement investir dans la terre. C’est parce que sa valeur continue d’augmenter.
Cependant, le point de vue du prêteur est différent. A titre d'exemple, prenons une entreprise de 20 hectares dont les terres sont presque entièrement remboursées. Si cet agriculteur demande un financement de 100.000 4 € pour une parcelle de 4 hectares et paie lui-même la plus grande partie, alors l'agriculteur pense qu'il dispose de fonds propres suffisants. Cependant, le financier facture différemment. Il se demande si les revenus de l'entreprise seront augmentés par l'achat de ces XNUMX hectares. Et la réponse à cette question est finalement déterminante.
Ceci est le premier article d’une série détaillant les résultats de la recherche Boerenbusiness et les marchés DCA sont discutés. Les sujets qui seront encore abordés comprennent : la faisabilité de la culture sur des terres possédées, l'attente du prix du terrain et l'investissement dans la terre.
Les résultats de l'enquête sont également présentés dans une fiche d'information. Celui-ci est téléchargeable ici. Boerenbusiness Merci aux entrepreneurs agricoles qui ont répondu au sondage.
Anne-Jan Doorn
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