Actualités Politique de location
Les réactions à la politique de location sont majoritairement positives
Les réactions à la politique de location de la ministre Carola Schouten (Agriculture, Nature et Qualité alimentaire) sont majoritairement positives. Les réponses les plus positives proviennent de l'Association des locataires et des utilisateurs de leurs propres terres (BLHB) et du Contact néerlandais pour la jeunesse agricole (NAJK), tandis que la Fédération de la propriété foncière privée (FPG) émet un certain nombre de commentaires critiques.
Le BLHB est prudemment positif à ce sujet nouvelle politique de location du ministre Schouten. Dans sa politique, elle mise sur des relations durables, des sols sains et des jeunes agriculteurs. De plus, le leasing régulier ne sera pas supprimé progressivement, ce qui correspond bien aux souhaits du BLHB. Décourager les baux à court terme est, selon l’organisation, également positif. Selon eux, il est également important que le ministre déclare qu'il est nécessaire de conclure des contrats de location à long terme.
Sur la base de ce qui précède, il n'y a plus d'obstacle pour le BLHB à utiliser comme base les formulaires de location du contrat Spelderholt. C'est parce qu'il était insurmontable pour les locataires que cet accord a été discuté suppression progressive du bail régulier et permettre aux loyers à court terme d’augmenter sans contrôle. Maintenant que Schouten est d'accord avec le BLHB sur ces points, il n'y a plus aucun obstacle à prendre comme base les formes de bail (comme le bail de carrière) du contrat Spelderholt.
Gestion durable des sols
Les locataires, en revanche, s'interrogent sur le fait qu'ils souhaitent donner aux bailleurs plus de possibilités pour imposer une condition en matière de gestion durable des sols. "Le développement de ces paramètres devient difficile car le type de sol, la structure du sol et/ou la gestion de l'eau existante diffèrent selon les parcelles. Cela peut conduire à des exigences excessives. La faisabilité juridique et l'interprétation de ce point sont également discutables", a déclaré le BLHB dans un communiqué. ... connaître une explication.
Les bailleurs apprécient effectivement ce point FPG connaître, savoir. "Le fait qu'aucune condition d'utilisation des terres ne puisse être imposée dans la législation actuelle pour les contrats de location réguliers est une raison importante pour laquelle de nombreux bailleurs optent pour une location libéralisée."
Bail longue durée
La FPG est également satisfaite du nouveau formulaire de bail à long terme. Cela s’explique principalement par le fait que cela donne aux propriétaires et aux locataires plus de liberté pour se mettre d’accord sur les prix, la durée et les exigences concernant la qualité du sol. Par ailleurs, la FPG est également positive quant à l'introduction du bail de carrière.
Cette forme de bail doit durer au moins 25 ans, la durée étant adaptée à l'âge du locataire. En conséquence, le contrat de location prend fin au moment où l’âge légal de la retraite est atteint. Tant la FPG que la BLHB soutiennent cette forme de bail, il ne semble donc y avoir aucun obstacle à son introduction.
Toutefois, le ton des bailleurs est légèrement moins positif que celui des locataires, ce qui s'explique principalement par le découragement des formules de location à court terme. Le fait que les formes de location à court terme soient à l'avenir une exception a mal tourné avec le FPG. Selon le FPG, il convient de conserver une gamme aussi large que possible de différents types de baux. En effet, dans le cas contraire, l'offre de terres à bail disponibles sera moindre.
Sceptique quant à la qualité des sols
Le NAJK est plutôt satisfait avec la politique du ministre, car elle est bénéfique pour les jeunes agriculteurs. Il est important pour le NAJK que le ministre opte pour une sécurité à long terme et ne perturbe pas les baux réguliers. "C'est rassurant pour la continuité des sociétés de leasing, car elles peuvent envisager l'avenir avec confiance", a déclaré Marije Klever, membre du directoire et responsable du dossier de leasing au NAJK, dans un communiqué.
D’un autre côté, le NAJK est sceptique quant à la qualité du sol dans un chiffre clé. Le plus grand défi, selon les jeunes agriculteurs, est de mettre cela en pratique. Le BLHB l’a également annoncé plus tôt.
Anne-Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.
