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Le juge bloque la spéculation foncière
S'il appartient aux tribunaux, le commerce spéculatif des terres agricoles devrait être freiné. Cette décision a été rendue le 14 août par le tribunal de district de Noord-Holland. La pratique du découpage de parcelles de terres agricoles en centaines de parcelles – qui sont ensuite proposées comme un investissement attractif aux particuliers – s'est considérablement développée ces dernières années. En pratique, il s'avère que ce soi-disant "sol chaud" est glacial.
Le phénomène ci-dessus n'est certainement pas nouveau, mais au début de cette année, il a de nouveau reçu beaucoup d'attention. Le Kadaster et des journalistes de RTL Nieuws ont enquêté sur le nombre de parcelles et les montants concernés. L'étude a révélé que 10 parcelles de terres agricoles ont été achetées au cours des 700 dernières années, puis divisées en 17.000 XNUMX parcelles. Ces pièces, de quelques centaines à plusieurs milliers de mètres carrés, sont alors proposées comme un investissement.
Pas de sol chaud
Le juge explique dans son récent Uitspraak une bombe selon cette méthode, donc titres L'actualité RTL. L'un des acheteurs de terres agricoles, un particulier, a assigné la société Grondzaken Nederland BV de Hoofddorp en justice. Lorsqu'il s'est avéré que le sol soi-disant chaud ne subirait aucun changement d'utilisation, l'acheteur du terrain a refusé de payer. Il se sent induit en erreur et sous pression. Le vendeur est d'avis que le contrat d'achat doit être rempli. Le juge n'est pas d'accord avec cela. Selon lui, il y a trop de doutes sur la validité juridique du contrat d'achat.
Le juge juge que le vendeur n'a pas rempli son devoir de sollicitude et qu'acheter un terrain de cette manière n'est rien de plus qu'un ticket de loterie très cher. Le processus d'achat se concentre uniquement sur l'augmentation potentielle de la valeur du terrain, par exemple lorsqu'il est utilisé à des fins de construction. En pratique, cela n'arrive presque jamais.
Surveillance
RTL rapporte également que le tribunal est d'avis que de tels investissements spéculatifs devraient être placés sous la surveillance de l'AFM. Cela n'est pas reflété dans la déclaration. Il est fait référence à un Lettre au Parlement de juillet de cette année sur le sujet. Des consultations ont également eu lieu avec l'AFM et l'ACM. Étant donné que les acheteurs sont désormais responsables de la gestion du terrain eux-mêmes, l'achat du terrain ne relève pas de la loi sur la surveillance financière (Wtf). Selon le tribunal, la simple tonte de l'herbe ou la location n'est pas conforme à l'esprit de la Wtf. Il l'appelle socialement difficile à accepter du point de vue de la protection des consommateurs.
Les avocats qui assistent les acheteurs depuis un certain temps se disent très satisfaits de la décision. On s'attend à ce que cela mette fin à ces pratiques douteuses. Boerenbusiness recherché plus tôt quel impact cela a sur le secteur agricole. Il y a des avantages et des inconvénients pour un agriculteur qui loue les terrains. Il y a plus de propriétaires avec qui traiter et les coûts administratifs sont plus élevés. D'un autre côté, il y a souvent un prix de location considérablement inférieur. Au cours de la recherche de l'article, il est également devenu clair que le bail ne se déroule pas toujours conformément à l'accord. Par exemple, lorsqu'une culture non convenue est cultivée ou lorsqu'un terrain est encore utilisé sans contrat de location ou de bail.
Effets
Un suivi de ce procès est une procédure sur le fond pour approfondir ce cas individuel. Avec cette décision, il y a de fortes chances que davantage d'investisseurs essaient d'annuler leur achat de terrain. Le juge mentionne également que les administrateurs de Grondzaken Nederland étaient auparavant actifs au sein d'une autre société, qui avait exactement le même modèle commercial, dans lequel les acheteurs impressionnables sont mis sous pression pour effectuer un achat. C'est un lourd fardeau pour les accusés.
Niels van der Boom
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