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C'est ce qu'attendent les jeunes agriculteurs du prix du foncier
Que fera le prix du foncier dans les 5 prochaines années ? La majorité des agriculteurs s'attendent à ce que le prix continue d'augmenter pendant cette période. Il est cependant frappant de constater que les jeunes agriculteurs ont des attentes très différentes quant au prix de la terre.
Plus de 34 % des entrepreneurs agricoles ayant participé à une recherche de Boerenbusiness, s'attend à ce que le prix du terrain continue d'augmenter au cours des 5 prochaines années. Une proportion presque aussi importante s'attend à ce que le prix reste stable, tandis que 20 % pensent qu'il va baisser. Près de 1.100 XNUMX agriculteurs ont fait part de leurs attentes.
Une nette différence
Il existe une nette différence dans les attentes des jeunes agriculteurs et des agriculteurs plus âgés. La majorité des jeunes agriculteurs (moins de 35 ans) s’attendent à une baisse du prix des terres, tandis que la majorité des agriculteurs plus âgés (plus de 45 ans) s’attendent à une hausse du prix. Exprimé en pourcentage, 33 % des jeunes agriculteurs s'attendent à une baisse des prix, contre 16 % chez les agriculteurs plus âgés.
Il existe cependant une explication logique à cette différence : pour les jeunes agriculteurs, un prix foncier plus bas est plus facile à financer, tandis que les agriculteurs plus âgés peuvent bénéficier d’une meilleure retraite avec un prix foncier plus élevé.
Outre la différence entre les agriculteurs plus jeunes et plus âgés, la différence entre les agriculteurs et les éleveurs est également frappante. Parmi les agriculteurs ayant répondu à l'enquête, la majorité (40 %) pense que le prix des terres va augmenter. Les producteurs laitiers sont plus prudents : près de 30 % s’attendent à une augmentation du prix, mais plus de 60 % s’attendent à ce qu’il reste stable ou diminue.
Différences entre les provinces
Les attentes concernant le prix des terrains varient également considérablement selon la province. Dans le Brabant septentrional et en Frise, par exemple, près de 30 % des agriculteurs pensent que les prix vont baisser. Ce pourcentage est par exemple beaucoup plus élevé en Hollande du Nord ; là-bas, seuls 10 % s’attendent à une baisse du prix du terrain, tandis que près de 50 % s’attendent à ce que le prix du terrain augmente.
Il n’est pas surprenant que les agriculteurs du Brabant septentrional et de la Frise pensent que le prix des terrains va baisser. Ce sont les provinces où il y a généralement plus d'offre de terres et moins de demande (par rapport à la province de Hollande-Septentrionale). Outre les agriculteurs du nord de la Hollande, une proportion remarquablement importante d'agriculteurs du Limbourg, de Groningue et de Drenthe s'attendent également à une hausse du prix des terres.
C'est et reste spécial qu'avec un tel prix du terrain élevé la plupart des agriculteurs s'attendent toujours à ce que les prix des terres continuent d'augmenter ; surtout par rapport à l'étranger. Cependant, plusieurs facteurs indiquent qu’une augmentation du prix du terrain (surtout à long terme) n’est pas réaliste. Par exemple parce que l'interêt devrait être augmenté à court terme.
Puissance de rendement
Bien que le prix du terrain ne soit souvent pas directement lié au rendement du terrain, celui-ci joue néanmoins un rôle. Ça montre d'une recherche de l'Université de Wageningen. Cela montre, par exemple, que les prix fonciers plus élevés dans le Flevoland (+40 %), par rapport à la moyenne néerlandaise, sont toujours liés aux rendements monétaires moyens. Là aussi, ils sont considérablement plus élevés par hectare.
Cependant, le Flevoland ne figure actuellement plus sur la liste des provinces dans lesquelles la plupart des agriculteurs s'attendent à une hausse des prix ; même si 35 % d’entre eux s’attendent toujours à ce que le prix du terrain continue d’augmenter. La question est de savoir si cela est dû à la capacité de production du sol ou à l’émotion. Toutefois, une proportion importante (32 %) des agriculteurs du Flevoland s'attendent également à ce que le prix des terres reste stable.
Ceci est le troisième article d'une série dans laquelle les résultats de l'étude du sol de Boerenbusiness et les marchés DCA. Dans le premier article la question suivante a été posée : combien de temps ce prix foncier peut-il encore être financé ?
Les résultats de l'enquête sont également présentés dans une fiche d'information. Celui-ci est téléchargeable ici. Boerenbusiness Merci aux entrepreneurs agricoles qui ont répondu au sondage.
Anne-Jan Doorn
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