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Les terres agricoles allemandes pas si chères avant
En Allemagne, les prix des terres agricoles ont atteint un nouveau record. Les chiffres du service de statistiques Destatis montrent que le prix moyen des terrains a augmenté de près de 5 % l'an dernier. Aux Pays-Bas, le prix a augmenté de 2,2 % au cours de la même période.
Le prix moyen d'un hectare de terre agricole en Allemagne en 2020 était de 27.700 26.400 €. L'année précédente, c'était XNUMX XNUMX €, rapporte Agrarheute. Sans surprise, les agriculteurs allemands ont dû creuser de plus en plus profondément dans leurs poches pour un lopin de terre pendant des années. Le prix de l'hectare a augmenté l'an dernier de 3 % et a plus que doublé depuis dix ans. À l'époque, un hectare de terre agricole coûtait un peu moins de 12.000 XNUMX €.
En conséquence, le prix des terrains en Allemagne augmente plus rapidement qu'aux Pays-Bas. Cependant, le prix des terres agricoles dans notre pays est à un niveau beaucoup plus élevé. En 2020, il était en moyenne de 63.600 2019 € par hectare (terres arables et prairies). En 62.200, c'était 47.000 XNUMX € par hectare et il y a dix ans, le prix était d'environ XNUMX XNUMX € par hectare. En particulier, les terres arables deviennent de plus en plus chères aux Pays-Bas. Le mois dernier, un niveau record de près de une tonne par hectare atteint.
Plus forte augmentation en Basse-Saxe
En Allemagne, les écarts de prix des terrains entre les Länder sont importants. L'année dernière, par exemple, le niveau des prix en Bavière (64.000 59.500 €) et en Rhénanie du Nord-Westphalie (10.700 13.000 €) était raisonnablement comparable à celui des Pays-Bas, mais était nettement inférieur en Sarre (46.600 XNUMX €) et dans le Brandebourg (XNUMX XNUMX €). En Basse-Saxe, le prix moyen des terres agricoles a augmenté le plus rapidement l'an dernier ; trois fois plus dur que la moyenne en Allemagne. Avec XNUMX XNUMX € par hectare, le Land occupe la troisième place du classement des marchés fonciers les plus chers d'Allemagne.
Dans certains États fédérés, les prix ont baissé, complètement à l'opposé de la tendance. Ce fut le cas, par exemple, en Saxe et en Mecklembourg-Poméranie occidentale. Cependant, la plus forte baisse a été visible dans le Bade-Wurtemberg. Dans cet état du sud-ouest de l'Allemagne, le prix du foncier a chuté de pas moins de 30 % pour s'établir en moyenne à 20.000 2020 € par hectare. Un mouvement qui n'est pas en phase avec l'évolution des loyers. Une explication possible est que beaucoup moins de terres agricoles ont été vendues dans le Bade-Wurtemberg en 2.900 : 2.400 2019 hectares contre XNUMX XNUMX hectares en XNUMX.
Moins de terres agricoles vendues
Le nombre total de transactions foncières en Allemagne a également légèrement diminué en 2020. Un peu plus de 37.000 82.000 transactions ont été conclues, représentant une surface agricole de plus de 3 2019 hectares. En conséquence, la surface agricole échangée a diminué de 2,27 % par rapport à 2020. Plus de la moitié de cette surface concerne des terres agricoles en Allemagne de l'Est. Au total, 1 milliards d'euros de terres agricoles ont été vendues en XNUMX. C'est près d'un milliard d'euros de plus qu'il y a dix ans.
Jeannette Pennings
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