Offert: NVM agricole et rural
« Une grande expertise sera requise de la part des évaluateurs »
Longues périodes sèches suivies d'averses. Le changement climatique a des conséquences majeures sur les fondations des bâtiments en milieu rural. L'Académie de l'Immobilier (AVV) organise donc le Journée de valorisation agricole et rurale 2023, avec une attention particulière aux eaux souterraines.
L'ingénieur Dick De Jong, conseiller principal en approche des fondations chez KCAF et conférencier principal à Hoevelaken, donnera un aperçu des défis de la gestion des eaux souterraines dans les campagnes. "L'affaissement se produit même deux fois plus vite que prévu."
Composition inégale
La lutte néerlandaise contre l'eau entre dans un nouveau chapitre. En raison des fluctuations météorologiques, un nombre record de maisons rurales et de bâtiments commerciaux connaissent des problèmes de fondations. "Nous avons une composition du sol très inégale aux Pays-Bas. Nous avons toujours pensé que construire sur du sable était sûr, mais la couche en dessous n'a pas été prise en compte. Ce que nous voyons maintenant, c'est que lorsque le niveau de la nappe phréatique baisse, la couche de tourbe ou d'argile le dessous s'assèche, ce qui provoque le tassement du sol et devient alors trop dur pour drainer correctement l'eau lors de précipitations extrêmes.
Les conséquences de ces évolutions sont visibles dans tout le pays, affirme De Jong. "Les biens immobiliers ruraux construits avant 1970 sont particulièrement concernés. Et pas seulement les bâtiments sur pilotis en bois, comme c'était le cas auparavant."
Augmentation explosive
Les rapports adressés à la KCAF, une fondation dont l'objectif est de collecter, développer et mettre à disposition des connaissances sur l'approche et la prévention des problèmes de fondation, ont augmenté de manière explosive ces dernières années. "Il s'agit souvent de l'élévation du niveau de la mer. Mais l'affaissement des sols est un problème bien plus grave."
Si la politique reste inchangée, on estime que plus d'un demi-million de bâtiments aux Pays-Bas connaîtront des problèmes de fondation. "Cela a des conséquences majeures pour les évaluateurs", explique De Jong. "Après tout, les problèmes sont souvent à peine visibles à l'œil nu."
Le Savoir-Faire
Le conseiller KCAF explique qu'il existe toutes sortes d'outils disponibles pour aider les évaluateurs à collecter des informations : de l'application spéciale KCAF à une photo satellite ou un scan de façade. "Une grande expertise sera requise de la part des évaluateurs", note De Jong.
Souhaitez-vous en savoir plus sur la manière dont les évaluateurs peuvent faire face à cette nouvelle réalité ? Alors venez au Jour d'Evaluation à Hoevelaken le 8 décembre.
Compensation
Outre les problèmes de fondations, d'autres aspects du niveau de la nappe phréatique seront également abordés lors du jour d'évaluation. Niels Crooijmans, avocat environnemental et environnemental chez Goorts + Coppens, parlera de la compensation suite aux changements du niveau de la nappe phréatique et Roel van Gerwen, coordinateur du programme d'innovation Veenweiden Pays-Bas (VIP-NL), parlera de l'élévation du niveau de la nappe phréatique. niveau comme mesure contre l’affaissement des terres et les émissions de gaz à effet de serre des prairies de tourbières.
L'AVV organise le Jour d'évaluation en collaboration avec le service Agricole & Rural de NVM. La journée se termine par un agréable verre de réseautage.
