NVM agricole et rural

Les agents et évaluateurs immobiliers agricoles et ruraux jouent un rôle important dans l’accompagnement des entrepreneurs agricoles lors de la phase de réorganisation du territoire rural. Car il est évident que les Pays-Bas sont en transition. Mais parce qu'il y a trop peu d'agents immobiliers agricoles et ruraux, l'Association néerlandaise des agents immobiliers souhaite attirer l'attention sur la reconversion dans ce beau domaine. John van Wingerden, ancien entrepreneur en horticulture en serre et actuel propriétaire du Taxatiebureau Nederland de De Lier, a franchi le pas en 2016.

Lorsque la licence à temps plein en immobilier rural et courtage à l'Université des sciences appliquées Aeres de Dronten a repris l'année dernière pour la première fois en dix ans, Daan Hulsmeijers faisait partie des étudiants inscrits. « Je connais bien le secteur agricole car je viens moi-même d'une ferme laitière. Cependant, je ne veux pas devenir agriculteur. Mais le secteur immobilier m’attire. Dans cette étude, je peux combiner les deux secteurs. Je suis maintenant en deuxième année et j'apprécie vraiment ça. J'aime particulièrement l'alternance entre théorie et pratique.

"Notre force réside dans le fait de décharger le client de processus qui peuvent prendre beaucoup de temps et impliquer des parties ayant des intérêts différents." Dick Waiboer, directeur et spécialiste de l'immobilier chez Klaver Agramisch Vastgoed de Nieuwe Niedorp, tire cette conclusion.

Paul Peter Kuiper travaille au Registre foncier et s'occupe de la fourniture d'informations sur le marché des terres agricoles et de l'immobilier. Par exemple, en collaboration avec Wageningen Economic Research, il a développé la base de données des transactions agricoles utilisée par les agents immobiliers et il étudie divers aspects du marché foncier. Il mène également des recherches sur l'évolution du paysage. Il publie sur les deux sujets.

Arjan van der Waaij était autrefois producteur laitier, mais s'est tourné vers l'immobilier en 2000. Grâce à cette expérience, Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters n'est pas seulement actif en tant qu'agent immobilier résidentiel, mais est également spécialisé dans l'immobilier agricole, notamment les terrains, les fermes laitières et les fermes équestres. En plus de son travail de courtier, Arjan est également propriétaire du Waaij Stud, un élevage de chevaux de sport. Il possède donc une grande connaissance du marché des élevages équestres. "C'est principalement le manque d'espace dans le centre des Pays-Bas qui laisse des traces sur le marché."

Selon l'agent immobilier Sjaak Swart de Westelijke Land en Tuinbouw Makelaars (WLTM) de Bleiswijk, il est bon que le programme Space for Space existe ; il s'attend à ce que davantage d'agriculteurs l'utilisent. Même s'il est également critique. "C'est principalement par ignorance que toutes les municipalités ne sont pas aussi efficaces dans l'application du programme."

Des années de contact avec une gamme de services très diversifiée. C'est ainsi que l'on peut décrire au mieux la relation entre l'agent immobilier Ado Vermeeren de Rijsbergen et la famille Vermeulen de Den Hout - deux villages du sud du Brabant. «Nous savons ce que nous avons l'un chez l'autre. Chaque fois que Vermeulen veut faire un pas dans le domaine immobilier, mon téléphone sonne.

Janus Kerkhofs est actif en tant qu'agent/évaluateur immobilier dans la région de Veldhoven, dans le Brabant septentrional, avec son entreprise De Zilstermolen depuis plus de 25 ans. Il consacre une grande partie de son temps à accompagner ses clients dans des démarches d’expropriation. Cela vaut également pour la situation de Keijsers Rozen. Les lieux de production, le magasin et la maison ont dû faire place à une grande zone résidentielle.

Johan Zandbergen et Jeroen Aalberts de VSO Makelaars & Appraisers à Dronten sont d'accord. En 2023, le marché des élevages de volailles et de veaux a été largement déterminé par les programmes Lbv-plus et Red for Red, utilisés par différents agriculteurs de leur zone d'activité (Gelderland et Flevoland).

« 2023 a été une bonne année pour le marché des entreprises d'horticulture sous serre et des sols chauds. » Fort de plus de trente ans d'expérience sur ce marché, telle est la conclusion tirée par Dick van der Wel de Vellekoop Makelaardij-Onteigeningzaken de Bleiswijk. Les prix des bonnes entreprises disposant d’une taille suffisante et d’options énergétiques durables sont certainement stables par rapport à 2022.

Maintenant que les conditions du Régime National de Fermeture des Sites d'Élevage (LBV) sont connues, le marché des élevages porcins est à nouveau en mouvement après des années d'incertitude. Le courtier NVM Jeroen Adams, du cabinet Adriaan van den Heuvel courtiers et conseillers de Helmond, explique comment les courtiers agricoles aident les agriculteurs dans la décision et l'étape suivante.

Longues périodes sèches suivies d'averses. Le changement climatique a des conséquences majeures sur les fondations des bâtiments en milieu rural. Le 8 décembre, l'Académie de l'Immobilier (AVV) organise donc la Journée de la Valorisation Agricole et Rurale 2023, avec une attention particulière aux eaux souterraines.

Dès son plus jeune âge, l'éleveur de bétail Martin Elema est devenu accro aux chevaux. Quand il a eu soixante ans, il a vu sa chance : les vaches dehors, les chevaux dedans. Le courtier et ingénieur en construction NVM Agrarisch en Landelijk d'AgriPlaza l'a aidé à transformer son entreprise.

'Cela peut être fait différemment', tel est le slogan de l'entreprise de sous-traitance HKA de Nieuwkoop. Le propriétaire Frank Hoogendoorn a également pensé à cela lorsqu'il est tombé éperdument amoureux de son emplacement commercial actuel. Sur le grand terrain arable, il y avait une maison datée, un ancien hangar, une grange et, surtout, beaucoup d'herbe. Frank a vu autre chose : plein d'opportunités.

A gauche se trouve une grande maison individuelle, à droite une maison vient d'être achevée et à côté il y a beaucoup de construction. De la jetée, vous avez une belle vue sur les dix terrains à bâtir que la famille Faber a réalisés sur l'ancienne cour de leur ferme avec l'aide d'un courtier NVM Agrarisch en Landelijk. « Les clients de cette maison sont d'Almere. Ils paient XNUMX euros le mètre carré pour ce terrain à bâtir. Une blague par rapport au Randstad.

Sur son site de Veldhoven, l'entreprise familiale de Hein van Berkel transforme les déchets verts en amendements du sol et en biomasse, en accordant une grande attention à l'environnement vert. L'achat et la valorisation des anciennes terres agricoles sur lesquelles se trouve l'entreprise ont été complexes. Van Berkel était assisté par NVM Agrarisch et le courtier Landelijk Kees van Dijk.

Cette histoire commence en 2012, lorsque Willy Daggenvoorde met fin à son élevage laitier. Il n'avait pas de successeur d'entreprise et a pu apporter sa terre pour un échange volontaire de parcelles. Mais la belle ferme, construite au XVIIe siècle et en excellent état, était beaucoup trop grande pour Willy et sa femme seuls. Il y avait aussi une résidence secondaire dans la cour, un demi-bungalow qui avait servi de maison de fonction. En 2015, le couple s'est entretenu avec le courtier NVM Agrarisch & Landelijk André Olden de Bathmen.

Toon Kanters a commencé en 1986 avec une maison louée et quelques économies. Au cours des années suivantes, il a créé une entreprise d'horticulture et de transport sous serre, a ouvert un bureau de l'emploi en Hongrie, a construit et démoli des serres, acheté et vendu un certain nombre de maisons et a remporté un procès de longue date sur l'un de ses terrains. Il a été assisté dans toutes ces démarches par le courtier NVM Agrarisch & Landelijk Frans Merkens de Van den Berk & Kerkhof Makelaars et Valuers d'Aarle-Rixtel.

Sur son site de Veldhoven, le groupe Van Berkel transforme les déchets verts en amendements de sol et en biomasse. En tant que passant, vous ne verrez pas grand-chose, car la parcelle sera bientôt entourée de plantes indigènes. Cette compensation de nature s'inscrit dans le cadre de la conversion d'une activité agricole à une activité commerciale. Kees van Dijk, évaluateur de NVM Agrarisch & Landelijk : « Pour évaluer une entreprise comme celle-ci à la campagne, il faut être capable de regarder à travers des lunettes différentes.