Offert: NVM agricole et rural
« Les agents immobiliers savent ce dont ils ont besoin »
Maintenant que les conditions du Régime National de Fermeture des Sites d'Élevage (LBV) sont connues, le marché des élevages porcins est à nouveau en mouvement après des années d'incertitude. Le courtier NVM Jeroen Adams, du cabinet Adriaan van den Heuvel courtiers et conseillers de Helmond, explique comment les courtiers agricoles aident les agriculteurs dans leur prise de décision. Et à l'étape suivante.
Ce fut une bonne année pour les éleveurs de porcs. La baisse des prix des aliments pour animaux et la hausse des prix de vente de la viande de porc dans l'UE ont considérablement amélioré les résultats des entreprises après quelques années difficiles. "C'est le bon moment pour vendre", explique Jeroen Adams, agent immobilier de NVM. «Nous avons déjà vendu quelques entreprises cette année.» L'année dernière, comme le montre clairement le rapport récemment publié rapport semestriel Agricole et Rural de la NVM, il s'est avéré que le nombre d'élevages porcins vendus était tombé à un niveau record, avec seulement six transactions au cours des six derniers mois. «Maintenant que les conditions des programmes LBV et LBV plus sont connues, de nombreux agriculteurs prennent la décision après des années d'attente», a déclaré Adams.
Réduire l'interdiction professionnelle
Dans la zone d'activité du courtier NVM, Brabant-Septentrional, 97 élevages porcins se sont inscrits au régime de résiliation. "Il reste à savoir si tous ceux qui se sont inscrits aux programmes LBV et LBV Plus seront effectivement éligibles." Adams suppose que, comme pour le règlement sur l’arrêt de l’élevage (RBV) 2019-2020, certains des candidats n’émettent pas suffisamment d’azote ou hésiteront encore à se soustraire à l’interdiction professionnelle associée au programme LBV. "Les entrepreneurs qui envisageaient déjà d'arrêter sont désormais plus susceptibles d'arrêter. Mais tout le monde ne le souhaite pas. Car il n'est pas possible de reprendre le travail un peu plus tard. Grâce à la clause de non-concurrence dans les dispositifs , les agriculteurs rachetés ne sont pas autorisés à cultiver ailleurs dans l'UE.
Néanmoins, le courtier compte sur suffisamment d’intérêts pour cet arrangement. "Pour autant que les entreprises remplissent les conditions, le dispositif aboutit dans la plupart des cas à une indemnisation raisonnable, comprise entre 100% (LBV) et 120% de la valeur marchande (LBV Plus). C'est au moins aussi bon que le marché. De plus Les agriculteurs qui bénéficieront du dispositif LBV Plus, en vigueur jusqu'au 2 avril 2024, seront remboursés des frais de démolition de l'écurie. Et surtout, ils n'auront pas à déménager."
Le déploiement d’expertise est indispensable
Cependant, le dispositif ne fonctionne pas favorablement pour tout le monde : « Si vous avez construit une écurie au cours des cinq dernières années ou rénové l'intérieur de votre écurie, vous ne serez pas indemnisé pour cela », explique le courtier NVM. "Le projet est basé sur l'année originale de construction de l'écurie, comme indiqué dans l'administration des bâtiments de base." L'expertise et la large capacité de déploiement du courtier NVM sont indispensables dans l'organisation entourant le projet de rachat, souligne-t-on. Adams. "Les agriculteurs qui utilisent ce programme doivent faire évaluer leurs terres avant qu'elles ne soient transférées de leurs actifs commerciaux à leurs actifs personnels."
En outre, selon Adams, les courtiers NVM disposent également d’informations importantes sur une éventuelle réutilisation (non agricole). "Les agents immobiliers savent ce dont ils ont besoin. Peut-être pourriez-vous transformer vos anciens locaux commerciaux en un immeuble commercial à locataires multiples ou en un refuge pour migrants." L'agent immobilier NVM, en collaboration avec un cabinet de conseil en aménagement du territoire, peut également vous assister juridiquement sur les options du plan de zonage ou sur la manière de le modifier. Même si l’incertitude a diminué avec l’introduction du système LBV, tout n’est pas encore clair. "Il reste à voir s'il y aura également un programme de relocalisation pour les agriculteurs qui ne veulent pas s'arrêter et ne veulent donc pas d'interdiction professionnelle", explique Adams. "Beaucoup de choses dépendront de la politique du nouveau cabinet."
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