Offert: NVM agricole et rural
Plus de citadins, moins d'élevages porcins
De plus en plus de personnes quittent la Randstad pour s'installer dans des maisons situées à la campagne. Pendant ce temps, l'immobilier agricole affiche un tableau mitigé. En 2020, le nombre de transactions des élevages laitiers a augmenté, mais l'offre des élevages porcins est tombée à seulement 40 élevages. C'est ce que NVM décrit dans la publication 'Le marché immobilier en images 2020', un résumé annuel des chiffres pertinents de l'immobilier agricole et rural.
La popularité de la vie rurale continue sans relâche. En 2020, près de 10% des acheteurs de la Randstad ont acheté une maison dans le nord, l'est ou le sud du pays. Dans le sud-ouest de la Frise et le sud-est de la Drenthe, le nombre d'acheteurs de la Randstad a doublé en 5 ans. "Le travail à domicile en raison du corona a probablement contribué à la poursuite de la tendance. La pénurie sur le marché est plus importante que jamais, car l'offre a presque diminué de moitié", déclare Ard Klijsen, président de la NVM Département de l'agriculture et du rural† Par rapport à 2019, le prix des maisons rurales a augmenté de 13 %. Fin 2020, une moyenne de 613.000 7.390 euros était versée pour un logement rural. 2020 18 maisons rurales ont été vendues en XNUMX, soit une augmentation de XNUMX %.
Arrangement de rachat
Cela n'allait pas bien pour les éleveurs de porcs l'année dernière. Les prix des porcs ont chuté en raison de la couronne et de l'épidémie de peste porcine en Allemagne. "En 2020, les élevages porcins pourraient demander une subvention s'ils arrêtaient leur activité ou avaient un site d'activité", explique Klijsen. Ce programme de subventions pour l'assainissement des élevages porcins (SRV) a été créé par le gouvernement pour réduire les nuisances olfactives dans les zones comptant de nombreux élevages porcins et a été étendu en raison de la crise de l'azote. "Les entreprises qui participent à ce programme ne sont pas vendues par un courtier. Cela explique en grande partie que le marché a enregistré peu de transactions et d'enregistrements l'an dernier par rapport à l'année dernière." L'offre est passée de 2020 à 55 élevages porcins en 40. Le prix de vente moyen était de 1.150.000 XNUMX XNUMX euros.
Le secteur laitier n'a pas non plus connu une année facile. Après l'apparition du virus corona, le prix du lait est tombé au niveau le plus bas des 4 dernières années. Le prix du lait s'est redressé plus tard dans l'année, mais pas au niveau de 2019 et 2018. « En 2020, 20 % de fermes laitières de plus ont été vendues qu'en 2019. Le prix de vente a légèrement augmenté pour atteindre en moyenne 2.470.000 2,7 63.600 euros », explique Klijsen. Les prix des terres agricoles ont augmenté de 2000 % à XNUMX XNUMX euros par hectare. La terre reste une denrée rare aux Pays-Bas. Les terres agricoles autour des zones Natura XNUMX sont devenues plus difficiles à vendre, notamment les prairies. Lorsque les exploitations laitières disposent des bons permis naturels, les chances de succès des ventes sont plus grandes.
Le temps du jardin
Le secteur de l'horticulture sous serre présente un tableau mitigé, car la crise corona n'a pas eu le même impact sur toutes les entreprises. Klijsen : "Les entreprises qui fournissent l'industrie de la restauration ont vu leur chiffre d'affaires diminuer. Les entreprises de pots et de plantes à massif ont en fait profité du fait que les gens passent plus de temps dans leur propre maison et jardin." En 2020, les courtiers ont vendu 26 entreprises d'horticulture sous serre, une légère augmentation par rapport à l'année dernière. Parce que le marché des arboriculteurs et des pépiniéristes se porte bien, il y avait peu d'immobilier sur ce marché. Le prix de vente moyen d'une entreprise d'horticulture sous serre était de 990.000 XNUMX euros.
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