Offert: NVM agricole et rural
"Ce n'est jamais un travail simple"
Sur son site de Veldhoven, le groupe Van Berkel transforme les déchets verts en amendements de sol et en biomasse. En tant que passant, vous ne verrez pas grand-chose, car la parcelle sera bientôt entourée de plantes indigènes. Cette compensation de nature s'inscrit dans le cadre de la conversion d'une activité agricole à une activité commerciale. Kees van Dijk, évaluateur de NVM Agrarisch & Landelijk : "Pour évaluer une telle entreprise à la campagne, il faut être capable de regarder à travers des lunettes différentes."
Van Berkel Groep est une entreprise familiale brabançonne active, entre autres, dans la construction et l'entretien d'aménagements paysagers et d'infrastructures, les services agricoles, le recyclage de matériaux verts et de construction et les services logistiques. Sur le site de Veldhoven, le groupe Van Berkel fabrique des produits de compost à partir, entre autres, de déchets de taille.
Spécialistes de l'immobilier
Hein van Berkel est propriétaire de l'entreprise avec deux frères et un cousin. "Une entreprise similaire était déjà installée ici, que nous avons louée dans un premier temps. Le plan de zonage a dû être modifié pour convertir les terres agricoles adjacentes en activité commerciale. Une procédure difficile, dans laquelle nous avons travaillé avec le propriétaire", dit-il. . "Lorsqu'il est décédé subitement, nous avons fait l'achat et l'emplacement a dû être évalué. Alors un partenaire comme Bernheze Makelaars est idéal, car ils ont des spécialistes de l'immobilier dans tous les domaines."
Déterminer la valeur marchande
La valorisation de cette parcelle de près de onze hectares était assez complexe. "Une partie est le site commercial existant, une partie est spécifiquement destinée à un usage agricole, une partie est le site agricole existant qui est en cours de transformation et une quatrième partie a une destination nature", explique le courtier NVM Agrarisch & Landelijk Kees van Dijk de Bernheze Makelaars. "Vous devez regarder à travers des verres différents pour attacher une valeur marchande à cela. C'est pourquoi mon collègue Richard Roefs et moi avons fait l'évaluation ensemble. Moi du côté agricole, lui du côté commercial. Le compostage est spécifiquement autorisé à cet endroit dans le La même entreprise sur un parc d'activités aurait l'air différente, nous avons donc dû chercher attentivement les références, car on ne rencontre pas souvent quelque chose comme ça.
Morceau de nature
Van Dijk et Roefs se sont penchés sur le plan de zonage et la législation environnementale. "La campagne change. L'amélioration de la qualité est le mot magique pour la transition à la campagne. Cela s'applique aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises", déclare Van Dijk. "Van Berkel aimerait s'agrandir, alors il faut le rendre acceptable pour l'environnement. C'est pourquoi un nouveau morceau de nature est en cours d'aménagement. C'est intéressant pour un évaluateur. Le prix du terrain au mètre carré peut différer de plusieurs dizaines d'euros par destination. maison de société, ancienne étable et hangar - sont répartis sur deux adresses presque adjacentes, il ne s'agit donc pas d'un travail d'évaluation simple."
Piscine d'infiltration
Afin de minimiser la charge sur la zone périphérique avec leurs activités, Van Berkel investit dans un morceau de réserve naturelle avec un bassin d'infiltration. Le bassin d'infiltration permet à l'eau de pluie de pénétrer dans le sol et évite que l'eau ne s'évacue rapidement. Important pour éviter la dessiccation dans la région. "Et nous couvrirons les bords du terrain de l'entreprise avec de la verdure indigène. En tant qu'entreprise, nous pensons qu'il est important de prendre en compte l'environnement et les personnes qui vivent à proximité", déclare Van Berkel. "Nous sommes maintenant dans la phase finale des permis et des plans de construction des bâtiments de stockage. Dès que ce permis aura été obtenu, nous pourrons réaliser le plan."
Préparé pour la glace
Le groupe Van Berkel et Bernheze Makelaars travaillent ensemble depuis plusieurs années. "Ils font en fait tout ce qui a trait à l'immobilier pour nous", déclare Van Berkel. "Des évaluations et des déménagements d'entreprise entiers à d'autres problèmes d'aménagement du territoire. C'est formidable que nous puissions discuter du bon itinéraire avec eux à un stade précoce. À cet endroit également, nous nous sommes assis autour de la table dans la phase d'idée et avons réfléchi à ce qu'il fallait Cela donne une grande tranquillité d'esprit à une organisation, car vous êtes bien préparé dans les conversations avec, par exemple, la municipalité. Van Dijk, courtier de NVM Agrarisch & Landelijk, ajoute : "Nous conseillons de nombreux entrepreneurs. Nous proposons souvent de nouvelles idées. Hein van Berkel propose beaucoup de choses lui-même, puis nous agissons en tant que sparring partners qui peuvent confirmer ses plans."
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