« Pas d'entreprise sans les conseils du courtier NVM »

Toon Kanters a commencé en 1986 avec une maison louée et quelques économies. Au cours des années suivantes, il a créé une entreprise d'horticulture et de transport sous serre, a ouvert un bureau de l'emploi en Hongrie, a construit et démoli des serres, acheté et vendu un certain nombre de maisons et a remporté un procès de longue date sur l'un de ses terrains. Il a été assisté dans toutes ces démarches par le courtier NVM Agrarisch & Landelijk Frans Merkens de Van den Berk & Kerkhof Makelaars et Valuers d'Aarle-Rixtel.

Le courtier NVM Agrarisch & Landelijk, Frans Merkens, a récemment acheté le terrain du voisin pour Toon Kanters. Il vit à Someren-Eind, avec une petite serre dans son jardin, dont les bénéfices vont au magasin local. Son jardin a dû être converti en terre agricole. Tout à fait dans l'allée pour Merkens : « Kanters est un client régulier pour qui nous avons évalué toutes sortes de choses, tant financières que fiscales. Nous nous sommes également occupés de l'achat et de la vente de terrains et d'entreprises. Cela impliquait souvent des évaluations complexes. ." 

Sur la ligne
En plus de Kanters, des travailleurs migrants lui louent une maison. Pas entièrement une coïncidence ; dans les années XNUMX, Kanters a été un pionnier dans le recrutement de personnel hongrois. Il y a même créé une entreprise et a entre-temps travaillé dans son entreprise d'horticulture sous serre et de transport aux Pays-Bas. "J'étais régulièrement au téléphone avec Merkens et ses collègues pour des évaluations, des achats et une réaffectation à des régimes biologiques et à la législation environnementale. Je peux vous raconter des histoires", note Kanters. Afin de choisir une expérience commune, Kanters et Merkens expliquent comment ils ont donné raison à propos d'un terrain que Kanters a acheté dans les années XNUMX pour une entreprise d'horticulture sous serre.

Ce processus a commencé en octobre 1996, lorsque Kanters a repris le terrain de ses parents à Someren-Heide et a obtenu un permis de construire pour une nouvelle serre. "Mais lorsque 3 autres entrepreneurs ont également sauté sur cette opportunité, la municipalité s'est réveillée. Ils avaient prévu ce terrain différemment dans le nouveau plan de zonage et imposé aux autres entrepreneurs qu'ils devaient construire immédiatement ou que le permis soit autrement révoqué. 2 de J'ai acheté le terrain du troisième en 1998. J'y avais un total de 11 hectares et je voulais construire un bloc de 6,7 hectares de serres », explique Kanters. "Je venais de feuilleter les plans. Seule la municipalité a alors décidé de changer la destination en une zone de loisirs. Ils ont fait une date de référence selon laquelle tous les permis avant novembre 1997 étaient considérés comme des bâtiments existants, sauf le mien. Quelque chose s'est mal passé là-bas, alors j'ai j'ai soudainement perdu mes blocs de construction lors de la conception du plan de zonage."

action
A cette époque, de nouvelles expertises étaient nécessaires. Merkens : "Le nouveau site pour l'horticulture sous serre a été annulé, car la parcelle devait devenir un domaine dans la nouvelle destination. Une action en justice a été intentée. J'ai dû démontrer quelles étaient les pertes récupérables pour Kanters." Le Conseil d'État a finalement donné raison à Kanters et les négociations avec la municipalité ont commencé. Kanters devait vendre le terrain et a reçu l'autorisation de s'étendre dans la nouvelle zone horticole sous serre Someren-Eind. Kanters Transport serait également présent. "Il a fallu des années de litige", explique Kanters. Toutefois, cela ne l'a pas empêché d'engager des poursuites civiles contre la municipalité après l'entente. "Parce que j'ai été inhibé dans mon entreprise toutes ces années. Au final, j'avais raison et un accord n'a été conclu qu'en 2019 sur les dégâts", a déclaré l'entrepreneur.

Domaine
L'incertitude et l'évolution des conseils municipaux rendaient difficile l'évaluation de cette situation. "L'exécutif municipal veut aller dans une certaine direction, mais le conseil peut soudainement en décider autrement. Il faut donc évaluer en fonction d'un certain nombre d'hypothèses", explique Merkens. "Qu'une coopération en matière de planification soit fournie ou non, cela fait une différence pour la valeur. La destination du domaine n'a pas rapporté la valeur la plus élevée. Par rapport aux terres agricoles, Kanters a perdu 65.000 3 euros par hectare. Au final, nous avons supervisé la vente au milieu L'ensemble de la parcelle est devenu un domaine, avec XNUMX parcelles d'habitation et un grand morceau de nature."

La valeur des différents terrains de Kanters a un effet fiscal sur la comptabilité. Il était donc important que tout soit évalué en étroite concertation avec l'administration fiscale. "Sans cette concertation entre Merkens et le fisc, nous aurions sans doute reçu une imposition complémentaire", estime Kanters. « À cet égard, en tant qu'entrepreneur, vous ne pouvez tout simplement pas vous passer de l'aide d'un bon courtier. C'est une tranquillité d'esprit qu'il y ait un rapport étanche. Merkens convient qu'un évaluateur agricole est conscient de la complexité de la zone rurale. « Écrire la valeur est une chose, mais la justification en est une autre. Ensuite, vous devez vous fier à votre expérience et à vos connaissances en tant qu'évaluateur agricole. Heureusement, nous avons alors la grande base de données de NVM sur laquelle nous appuyer pour trouver des références », déclare Merkens.

plus tranquille
L'affaire a finalement été réglée il y a 2 ans. "Ce n'est pas un vieux bobo, la relation entre moi et la municipalité n'a jamais été aussi bonne qu'elle ne l'est maintenant", déclare Kanters. Il a récemment décidé de ralentir et de vendre les actions de ses entreprises. Pourtant, il travaille toujours avec Merkens, plus récemment lorsqu'il a vendu des terres agricoles à un entrepreneur avec des plans pour un parc solaire. En raison d'objections, la vente n'est toujours pas finalisée et Merkens garde le pouls. Kanters : "Le fil conducteur est que vous avez tout simplement toujours besoin d'un expert pour vous assister en matière immobilière."

À propos de la NVM
Vous souhaitez vous aussi bien cultiver avec votre immobilier agricole et rural ? Choisissez ensuite un NVM Agent Immobilier Agricole et Rural† Parce qu'un courtier NVM a une grande connaissance du marché, un large réseau en campagne et est le spécialiste de l'achat et de la vente, de l'estimation, des questions foncières et locatives, de l'expropriation et de la réaffectation de l'immobilier agricole et rural. De plus, ils sont au courant des dernières législations et réglementations.

Cette analyse de rentabilisation est alimentée par :