Offert: NVM agricole et rural
La riche moisson de patience et de coopération
Cette histoire commence en 2012, lorsque Willy Daggenvoorde met fin à son élevage laitier. Il n'a pas de successeur d'entreprise et peut apporter sa terre pour un échange volontaire de parcelles. Mais la belle ferme, construite au XVIIe siècle et en excellent état, est bien trop grande pour Willy et sa femme seuls. Il y a aussi une résidence secondaire dans la cour, un demi-bungalow qui avait servi de maison de fonction. En 2015, le couple rencontrera le courtier NVM Agrarisch & Landelijk André Olden de Bathmen.
Lorsque Willy a quitté son entreprise, il était temps de tout vendre. La ferme a attiré de nombreuses personnes intéressées. Cependant, il n'y a pas eu de match. Le courtier NVM Agrarisch & Landelijk Olden a décidé de changer de cap avec, entre autres, le programme Red for Red. Cela permet de construire une nouvelle maison en échange de la démolition de granges. L'objectif principal est de garder la zone rurale visible. "Nous avons adopté une approche intelligente", déclare Willy. "Un changement d'usage était possible, mais nous ne l'avons pas préparé. Cela nous a permis de vendre le terrain comme terrain agricole. Celui-ci est taxé à 6% de droits de mutation au lieu de 21% de TVA. Un avantage non négligeable pour les acquéreurs."
Toutes les options ouvertes
Le semi-bungalow étant déjà séparé cadastralement de la ferme, le patrimoine agricole était désormais transformé en 3 parcelles distinctes. Derrière tout cela, Willy gardait un terrain en réserve. C'était aussi un choix stratégique. Willy : "On ne sait jamais quel type d'acheteur viendra à la ferme, le semi-bungalow et le terrain à bâtir. Peut-être quelqu'un qui cherche un espace pour son entreprise, ou quelqu'un qui veut un terrain pour ses chevaux. Avec le terrain en plus comme un tampon, nous avons gardé toutes les options ouvertes aux acheteurs."
Nouveau bonheur
Le lot a été vendu en 2017. Les acquéreurs firent alors changer l'usage d'agricole à résidentiel. En moins d'un an, la ferme et le bungalow ont également trouvé de nouveaux propriétaires. Willy et sa femme ont déménagé dans une maison individuelle du village. L'ancien éleveur de bétail jette encore un coup d'œil hebdomadaire sur l'endroit où reposent tant de souvenirs. "C'est formidable que maintenant ces personnes trouvent leur bonheur ici. Les processus ont demandé de la patience et de la collaboration, mais ont également rendu beaucoup de choses possibles. Tout le monde est très content des résultats."
Combinaison rare
La ferme est aujourd'hui occupée par une famille avec enfants. Ils ont craqué pour l'ambiance, le cadre champêtre et l'espace autour de la maison. Le nouvel occupant du bungalow cherchait une petite maison bien entretenue et abordable avec de l'espace pour un cabanon. Une combinaison rare, mais possible à la campagne. L'acheteur du terrain fait construire une maison dite grange. Les formes robustes, les matériaux naturels et le toit en pente caractéristique s'intègrent parfaitement dans le paysage. La maison est très spacieuse et bien sûr très économe en énergie!
À propos de la NVM
Vous souhaitez vous aussi bien cultiver avec votre immobilier agricole et rural ? Choisissez ensuite un NVM Agent Immobilier Agricole et Rural† Parce qu'un courtier NVM a une grande connaissance du marché, un large réseau en campagne et est le spécialiste de l'achat et de la vente, de l'estimation, des questions foncières et locatives, de l'expropriation et de la réaffectation de l'immobilier agricole et rural. De plus, ils sont au courant des dernières législations et réglementations.
À propos de NVM Agent immobilier agricole et rural André Olden
André Olden prend sa retraite après 6 ans en tant que directeur du département NVM de l'agriculture et du rural. "Lorsqu'on m'a demandé en 2014, j'avais déjà les mains pleines avec ma propre entreprise, mais je pensais qu'il était important de représenter les intérêts du grand groupe d'entrepreneurs indépendants au sein du département", dit-il. "De plus, je suis fier de toutes les solutions de données et de TIC qui ont été développées pour nos membres pendant mon mandat au sein du NVM et auxquelles j'ai pu contribuer en tant qu'administrateur. Nous faisons de grands pas en avant au sein du NVM et Grâce à ces solutions, NVM-Makelaars peut fournir à ses clients des conseils d'experts ma propre compagnie cibler."
